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诸暨:旧城改造中攀升的房价 以价换量未果

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-09 点击数:

  诸暨,公元前222年置县,越国古都,西施故里。地处浙江省中部偏北,会稽山脉西麓,浦阳江中游,地形以丘陵为主,气候温暖温暖湿润,历史悠久、人文荟萃。

  1989年诸暨撤县设市,下辖35个镇乡,具有典型的块状经济特点。其中,店口镇的五金产业、山下湖镇的珍珠产业、五泄镇的旅游业、枫桥镇的轻纺贸易、大唐镇的袜业全国闻名。诸暨的块状经济也培育了一批具有战略眼光和开拓精神的优秀企业家,涌现出了海亮集团、海越股份、菲达环保、山下湖珍珠集团、富润集团、大东南塑胶,盾安环境、万安科技、虹娟集团、三峰阀门、露笑公司、壮太公司、洁丽雅公司、风帆管业公司等一大批规模企业。

  这些为地方经济做出努力的纳税户们,也通过勤劳的双手开始走上改善自己生活的道路,首当其冲的就是居住条件的改善。于是,他们成为了诸暨市区、绍兴地区楼市的一股购买力。比如店口,很多绍兴、萧山、诸暨的售楼部里都有人对他们念念不忘,“他们真的很朴实、低调,其貌不扬,但也着实有钱,买房子大手笔、165555牛牛心水论不含糊。”

  诸暨的主城区在城关街道一带,这里背靠陶朱山,面朝浦阳江,“所以诸暨向外发展时就两条路,向东,跨江外扩,向西,越山开发。”而除了城关,诸暨市区的楼市还有城东区和城西区。在诸暨的探访,住在杭州网记者一行实地走访了城关街道、城东CLD新区、城西开发区,店口镇、山下湖镇,近距离地了解诸暨楼市过去几年来的变化。

  2006年前后,绿城集团进入诸暨,开始了诸暨城关街道一带的旧城改造项目,也就是现在的诸暨绿城广场项目。该项目为城市核心综合体,总占地面积约86.8公顷,搜码网 让你的夏季充满时髦感同时已获证。总建筑面积约100万平方米,北起艮塔路,南至竺萝路,西起陶朱山,东至人民路,该项目由一站式休闲购物广场、精品商业街、大型品牌超市、五星级酒店、城市公园、长弄堂历史街区、国际商务中心及高档居住区组成,是诸暨未来的城市地标性建筑和城市客厅。

  从2009年起,绿城的百合公寓、玉兰公寓、海棠公寓陆续开盘,不夸张的说,在本就供应量稀缺的诸暨城关一带,绿城广场的发展就是诸暨楼市的一个缩影:

  精装交付,起步价14000元/方,精装标准在4000-5000元/方左右。

  随着绿城广场从项目北部的百合公寓一路向南地销售到南边的玉园公寓,产品的售价也在不断地攀升,而与诸暨绿城广场的营销负责人余小琼交谈中,记者也了解到,城关街道一带的价格也已经从2008年时的5000元/方的基准线元/方。(诸暨城关一带的在售商品房项目目前只有诸暨绿城广场。)

  看起来,似乎在绿城的领衔下,诸暨房价一路走高,而事实果真如此吗?诸暨又是一个绿城进入后,房价不断上涨的城市吗?

  对记者的这一疑问,诸暨天成房产营销部的毛艳红经理没有正面作答,而是给记者说起了诸暨楼市这三年来的两宗地块出让的往事。

  “2009年,绿城百合公寓开盘前,恰逢本地房企龙头祥生集团竞得浦阳江滨江北路延伸段的一处地块,就是现在的祥生君城项目,楼面价3700元/方,是当时的诸暨地王。百合公寓也是在这场土地拍卖会后不久传出预计8000元/方以上开盘的消息,并随后被证实的。”

  “2011年,君城项目一江之隔的海亮地块拍出超过5000元/方的楼面价。所以现在我们看到,诸暨的部分品质项目售价超过了10000元/方,绿城的精装修公寓玉园去年12月底开盘,均价17000元/方可以说在诸暨业内也是意料之中的事,毕竟绿城的品牌、品质自然会给项目带来不少附加值。”

  在祥生君城售楼部,营销副总胡浙宁女士告诉记者,诸暨房价和全国楼市一样,2009年至2011年上半年,都处在上行通道上。房子贵了,土地出让价格也高了,地价高了,然后房价自然更高了。所以从2008年以来,我们看到诸暨房价从5000多到8000多,再到现在的部分项目甚至超过了15000元/方。”

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